2012/11/16 TAC Wセミナー司法書士講座　メールマガジンVol.150 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 Ｗｅｅｋｌｙ Ｍａｇａｚｉｎｅ ■Ｗセミナ-／司法書士　メ-ルマガジンVol.150 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 11月も半分が終わり、大分寒くなってきました。 来年の合格を目指す方は、年明けからのスタートダッシュが重要となります。 2013年合格目標「早稲田合格答練」早割キャンペーン第1弾の締切が 11/19（月）までと迫ってまいりましたので、早めのお申\込みをお勧めします。 今週は連載企画の「先例のかんたん解説」をお届けしていきますので、 司法書士試験受験生の方は是非ご覧ください。 ★ライバルに差をつける「早稲田合格答練」はCONTENTS〈1〉へ ------------------------------------------------------------------☆★☆ CONTENTS【Vol.150】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〈１〉中上級者必見！早稲田合格答練『早割キャンペ-ン』第1弾の締切迫る！ 〈２〉仙台校限定！早稲田合格答練『特訓ゼミ』1月から開講！ 〈３〉順位に応じて受講料が最大80％割引！第2回奨学生選抜試験開催迫る！ 〈４〉初学者対象『20ヵ月本科生』早割キャンペ-ン８万円割引実施中！ 〈５〉簡裁訴訟代理等能\力認定考査対策講座が12月から開講！ 〈６〉連載★先例のかんたん解説〜登記法の重要先例・条文を斬る！（第21回） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈１〉中上級者必見！早稲田合格答練『早割キャンペ-ン』第1弾の締切迫る！ ………………………………………………………[中上級者におすすめ]……◆◇◆ ★早めのスタ-トで合格を確実に！ 2013年合格目標『早稲田合格答練』早割キャンペ-ン第1弾実施中！ ＜第1弾＞通常受講料から３万円ＯＦＦ！　10/13（土）〜11/19（月） ★早割キャンペ-ン対象講座（2013年合格目標） ●2013年1月開講 早稲田合格答練 ⇒【1月答練パックＡ記述対策プラス】・【1月答練パックＡ】 〜パックでお申\込むとお得です〜 【1】1月答練パックＡ記述対策プラス（全50回） 答練に記述式対策講座がプラスされた、学習効率重視のカリキュラムです。 講義・答練をバランスよく受講できるお得なパックコースを新規に開講します。 【2】1月答練パックＡ（全26回） 年明けから始まる答練を通して、知識力・思考力・スピード力を段階的に身に つける事ができるので、実践力を養うには最適です。 ★奨学生選抜試験「受講料割引券」との併用ができます。 ★他にもパックコースをご用意しています。 ☆早稲田合格答練ラインナップはこちら↓↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2013/shisho_goutou-toku.html ☆早割キャンペ-ン詳細はこちら↓↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/pdf/121012hayawari.pdf ▼カリキュラムがよくわかる！パンフレットのご請求はこちらから↓↓ https://www.tac-school.co.jp/seikyu/w-seminar_seikyu.php ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈２〉仙台校限定！早稲田合格答練『特訓ゼミ』1月から開講！ ………………………………………………………[中上級者におすすめ]……◆◇◆ ★2013年合格目標「早稲田合格答練特訓ゼミ」仙台校限定で1月から開講 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 早稲田合格答練「ホップ答練・ステップ答練・ジャンプ答練」の各回で 出題された論点及び派生論点で重要なものを基に作成したオリジナル問題の 演習を実施。 その後、解答を示しながら基本論点と条文の確認を双方向のゼミ形式で行い、 さらに関連知識の確認まで踏み込むため、知識力の強化を効果的に行えます。 ●早稲田合格答練「特訓ゼミ」（全20回・60分/1回） ・開講日…2013年1月13日（日） ・実施校舎…ＴＡＣ仙台校 ・担当講師…千葉浩講師 ・定員20名（先着順） ・通常受講料…20,000円 ・対象者 ⇒2013年目標「早稲田合格答練」総合本科生、本科生、１月答練パックA、 1月答練パックA記述対策プラスを仙台校で受講されている方・受講される方 ☆「早稲田合格答練特訓ゼミ」の詳細はこちら↓↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/pdf/121115sendai.pdf ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈３〉順位に応じて受講料が最大80％割引！第2回奨学生選抜試験開催迫る！ ………………………………………………………[中上級者におすすめ]……◆◇◆ ★第2回奨学生選抜試験11/23（祝）に開催！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ●順位に応じて受講料が最大80％割引 ●全国24校舎で開催 ●受験者全員に「割引券」進呈 ●受験申\込無料 ●2013年合格目標「早稲田合格答練」の早割キャンペーンとの併用可能\ 〜今ある知識を使って、お得な割引券をもらおう〜 2013年度の司法書士試験合格に向けてチャレンジする方のための試験です。 試験の順位に応じて、司法書士講座で開講する2013年合格目標の全講座が 全ての受講形態で最大80％割引となります。 受験していただくだけでも10％割引になる割引券を発行しますので、 よりお得にお申\込みができるチャンスです。 ▼実施要項 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ・試験日程…11/23（祝・金）15：00〜17：00　※松本校のみ16：00〜18：00 ・試験会場…全国24校舎 ※第2回奨学生選抜試験は事前にお申\込みが必要です。 ☆「第2回奨学生選抜試験」の詳細はこちら↓↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/pdf/121012senbatu.pdf ▼早稲田合格答練セミナーも同日開催 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 第2回奨学生選抜試験実施前の時間帯に一部の会場で無料セミナーを実施します。 学習経験者の方を対象に、年明けからの学習方法等についてお話しますので、 第2回奨学生選抜試験とあわせてご参加ください。 ・セミナーテーマ…「早稲田合格答練」で合格を掴む！有効な答練活用方法とは！ ・セミナー日程…11/23（祝・金）13：30〜14：30 ・セミナー実施会場…仙台校・渋谷校・横浜校・梅田校・なんば校 ※参加無料・予\約不要です。直接会場へお越しください。 ☆「早稲田合格答練セミナー」の詳細はこちら↓↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/pdf/121012tokubetu.pdf ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈４〉初学者対象『20ヵ月本科生』早割キャンペーン８万円割引実施中！ …………………………………………………………[初学者におすすめ]……◆◇◆ ★基礎力養成期だけでなく、直前期の“論点予\想”までカバ-できる カリキュラムが新登場！『2014年目標　20ヵ月本科生』 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ≪早割申\込期間：11/14(水)〜12/18(火)≫ 通常受講料から【８万円ＯＦＦ】！さらに過去問集プレゼント！ ↓おトクな「早割キャンペ-ン」詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/pdf/120809hayawari.pdf ▼個性豊かな実力派講師のコ-スが全国で開講！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ♪全国13校舎で、11月・12月クラス順次開講♪ ↓全国の教室講座担当講師からのメッセ-ジを配信中！〜Movie de 講師↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/shisho_movie.html#20m ♪他にも選べる受講形態は、順次開講中♪ ⇒ビデオ(DVD)講座 ・ＤＶＤ通信講座　・Ｗｅｂ通信講座　 ☆20ヵ月本科生〈スタンダ-ド〉詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2014_20m/2014_20m_sougou.html ▼開講前に講師に会える！「無料公開セミナ-」　　　　　　【参加無料】 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 司法書士の魅力や実務内容、試験制度など、様々なテ-マをご用意しています。 担当講師の生の話が聴けるチャンス！ぜひご参加ください。 （参加特典1）入会金1万円免除券・合格体験記冊子 【名古屋校】12/22(土)11：00〜「無料公開講座！体験講義民法」 【梅田校】　12/2(日)12：00〜「司法書士試験の効率的学習法」 【なんば校】12/8(土)11：00〜「無料公開講座！体験講義民法」 ↓各校ＭＡＰ↓　※予\約不要！お気軽に校舎までお越しください。 http://www.tac-school.co.jp/tacmap/ ↓Ｗセミナーホームページで無料公開セミナー無料配信中↓　 http://www.tac-school.co.jp/tacchannel/kouza8020.html ▼ベテラン講師による、20ヵ月本科生の特別カリキュラム！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ☆竹下合格システム（担当：竹下貴浩講師） 〜“ｅボ-ド”を使用した新学習システムで、効率的に短期合格を狙える！ ↓20ヵ月本科生〈竹下合格システム〉詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2014_20m/2014_20m_takesita.html ☆山本オ-トマチック（担当：山本浩司講師） 〜人気受験本“オ-トマチックシステム”著者による、短期合格のためのコ-ス！ ↓20ヵ月本科生〈山本オ-トマチック〉詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2014_20m/2014_20m_yamamoto.html ▼早速カリキュラムをチェック！パンフレットのご請求はこちらから↓↓ https://www.tac-school.co.jp/seikyu/w-seminar_seikyu.php ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈５〉簡裁訴訟代理等能\力認定考査対策講座が12月から開講！ ……………………………………[認定司法書士を目指す方におすすめ]……◆◇◆ ★「簡裁訴訟代理等能\力認定考査」対策講座 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 裁判事務のエキスパート、小山弘講師の特別対策講座が完全リニューアル！ 更に今回のカリキュラムから導入された、専用スタジオで収録するeボードに よる立体的な講義で理解度がアップ！ 「特別研修」に余裕をもって臨み、「認定考査」の突破を目指せます。 ●「簡裁訴訟代理等能\力認定考査」対策講座 ・開講日…12月14日（金） ・受講形態…ビデオ(DVD)講座 ・ＤＶＤ通信講座　・Ｗｅｂ通信講座 ・担当講師…小山弘講師 ・開講講座 【1】認定考査対策パック（全28回） 【2】認定考査対策講座（全16回） 【3】過去問解説講座＋模擬試験（全12回） ⇒認定考査対策講座・過去問解説講座・模擬試験が含まれている認定考査対策 パックが断然お得です。 ☆「簡裁訴訟代理等能\力認定考査」対策講座の詳細はこちら↓↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2013/2013_kansaikoza.html ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈６〉連載★先例のかんたん解説〜登記法の重要先例・条文を斬る！（第21回） ………………………………………………………………………………………◆◇◆ ☆はじめに☆ 司法書士試験の最終合格発表\がありました。答練の成績優秀者の常連で， 自他共に認める実力者の方でも，不運にも合格できなかった方もいらっしゃる ことでしょう。辛いことと思いますが，ここは腐らず，合格できなかった理由を 冷静に分析し，来年の本試験の準備にとりかかりましょう。かく申\す筆者も， 合格確実と思っていた年に不合格となり，ひどく落胆しました。敗因を 自分なりに考え，分析し，またその年の合格者の生の話を聞くため，初級者用の ガイダンスにも足を運びました。結果，過去問と条文の学習が十\分でなかった との結論に至り，この２つを中心に学習計画を立て，翌年は何とか合格する ことができたという経験があります。何年か受験している方は，いまさらで 抵抗があるかもしれませんが，ご自分の学習方法を再検討してみるのも意外に 良いことだと思いますよ。それでは，今回も司法書士本試験対策のための 不動産登記法の先例・条文等を紹介していきます。 ------------------------------------------------------------------------------ ＜敷地権〜敷地権付き区分建物と根抵当権の極度額の増額＞ 区分所有建物の敷地について，一体化に伴う敷地権の目的たる旨の登記が されている土地登記記録に一体化前に敷地のみを目的とする根抵当権設定登記が されている場合で，一体化後に当該根抵当権についての極度額増額（原因日付は 一体化後）の登記は，実質は根抵当権設定であると考えられるので， 不登法73条２項本文により申\請することはできない （質疑登研444Ｐ106〜107，過去問平10−13−ア）。 ------------------------------------------------------------------------------ またまた，「敷地権付き区分建物」に関する先例です。リクエストに応えて！ え？そんなリクエストしていない！？まあ，そう言わずにお付き合いください。 本先例も区分建物につき敷地権（所有権）の登記がされた日以降の土地のみに ついての登記申\請の可否についてのものです。この論点のキーワードは， 「分離処分の禁止」にあたるか否かでしたね。根抵当権の変更と聞くと， 「な〜んだ，変更登記だからヘーキ」と思ってしまいますが，変更するのは 「極度額」です。 受験常識として，根抵当権の極度額の増額部分は，実質的に新たな追加設定と 考えますね。そ〜なのです。 ここでも，その考え方が活きてきます。根抵当権の極度額の増額変更における 増額部分については，実質的に新たな追加設定と考えますので，区分所有建物の 敷地について，一体化に伴う敷地権の目的たる旨の登記がされている土地のみを 目的とした根抵当権を設定することができないことと同様に，根抵当権の 極度額の増額変更はこれを申\請することができないことになりますね （分離処分の禁止に該当する結果になります）。 これに対し，土地が敷地権となる前に極度額の増額契約がなされていた場合には， 当該契約は実体法上有効ですので，土地についてのみ変更登記を申\請することが できます（不登§73IIただし書）。 なお，土地（あるいは区分建物）のみを目的として設定されている根抵当権に つき，債務者や債権の範囲を変更する旨の登記については，これを申\請する事が できることも，比較して押さえておきましょう（過去問平18−25−イ， 平10−13−イ，平５−25−２）。 この場合には，分離処分の禁止に該当しない単なる既存の登記事項の変更に 過ぎないからなのです（変更日付も敷地権化の前後を問いません）。 ------------------------------------------------------------------------------ ＜敷地権〜敷地権が賃借権である敷地権付き区分建物についてする抵当権の 設定登記の申\請情報の内容として提供すべき事項＞ 区分建物の敷地権の目的である土地の権利が賃借権である敷地権付き区分建物に ついて，抵当権の設定の登記を申\請するときは，不動産の表\示として，一棟の 建物の表\示及び専有部分の表\示を提供すれば足り，敷地権の表\示として当該 賃借権の目的である土地の所在，地番，地目及び地積等を申\請情報の内容として 提供することを要しない（過去問平21記述式，平19−20−エ，昭60−17−４）。 ------------------------------------------------------------------------------ 区分建物の敷地権の目的である土地の権利が賃借権であるときは，賃借権を 抵当権の目的とすることができません（民§369参照）。 そのため，当該区分建物について設定された抵当権は，区分建物（専有部分） のみを目的とするものとなりますので，抵当権設定の申\請情報としては， 一棟の建物の表\示および専有部分の表\示を提供すれば足り，敷地権の表\示として 当該賃借権の目的である土地の所在，地番，地目および地積等を申\請情報の内容 として提供することを要しません。 また，この場合，区分建物（専有部分）の登記記録には，「何番登記は， 建物のみに関する」旨の付記（不登規§156）はされません。 当該区分建物について設定した抵当権は，区分建物（専有部分）のみを目的と するものであって，区分建物の敷地権をその目的とすることはできないからです。 もっとも，区分建物（専有部分）に設定した抵当権の効力は，区分建物に必要な その従たる権利である敷地権（賃借権）にも及ぶことから（最判昭40・5・4， 民§87II），債務者に債務不履行があり，当該区分建物が抵当権の実行により 競売された場合には，競落人は区分建物の所有権のみならず，敷地権（賃借権） も有効に取得することになります。 なお，区分建物についての権利に関する登記を申\請するときは，申\請情報の内容 として，一棟の建物の表\示として，1.一棟の建物の所在，2.地番，3.構\造および 4.床面積を提供することを要しますが（不登令§３【8】イヘ），当該区分建物 が属する一棟の建物の名称があるときは，その名称を申\請情報の内容として提供 した場合には，上記3.および4.の提供を要しません （不登令§３【8】ヘト，過去問平５−25−１）。 （司法書士　齋藤隆行） （次回もお楽しみに！） *=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====* ●Ｗセミナ-　司法書士講座●　役立つ情報満載！ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/ ------------------------------------------------------------------------- 司法書士に関するイベント・セミナ-情報はもちろん、 資格の魅力・試験ガイド・解答速報・豆知識・合格者の声など 司法書士を目指す方必見の役立つ情報満載です。 ◇パンフレット・資料のご請求はこちらから https://www.tac-school.co.jp/seikyu/w-seminar_seikyu.php ------------------------------------------------------------------------- ★このメ-ルは送信専用メ-ルアドレスから配信されています。 　このままご返信いただいてもお答えできませんのでご了承ください。 ★配信停止を希望される方は、お手数ですが下記ＵＲＬのフォ-ムより 　お手続きをお願いいたします。 　⇒　https://www.tac-school.co.jp/mailmagazine/cancel.html ------------------------------------------------------------------------- Ｗセミナ-（Ｗセミナ-はＴＡＣのブランドです） Copyright(C)2011 TAC　All rights reserved. お届けするメ-ルサ-ビス情報は会員であるあなたにお届けするものです。 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