2012/10/11 TAC Wセミナー司法書士講座　メールマガジンVol.146 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 Ｗｅｅｋｌｙ Ｍａｇａｚｉｎｅ ■Ｗセミナ-／司法書士　メ-ルマガジンVol.146 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 初学者対象「20ヵ月本科生」と学習経験者対象「中上級者コ-ス」の 早割キャンペ-ン第2弾が間もなく終了いたします。 お得な受講料でお申\込み頂けるチャンスですので、受講をご検討されている方は 早めのお申\込みをお勧めいたします。 また、今週は連載企画の「先例のかんたん解説」をお届けしていきますので、 司法書士試験受験生の方は是非ご覧ください。 ★おトクなキャンペ-ン実施中！『中上級コ-ス』詳細はCONTENTS〈1〉へ↓↓ ★おトクなキャンペ-ン実施中！『20ヵ月本科生』詳細はCONTENTS〈2〉へ↓↓ --------------------------------------------------------------------☆★☆ CONTENTS【Vol.146】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〈１〉中上級者の方必見！『早割キャンペ-ン』第2弾の締切日は10/13（土）！ 〈２〉初学者対象『20ヵ月本科生』早割キャンペ-ン第2弾の締切日は10/16（火）！ 〈３〉2013年度「簡裁訴訟代理等能\力認定考査」対策講座のご案内！ 〈４〉連載★先例のかんたん解説〜登記法の重要先例・条文を斬る！（第19回） 〈５〉最速合格の決定版！『8ヵ月速修コ-ス』申\込受付中！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈１〉中上級者の方必見！『早割キャンペ-ン』第2弾の締切日は10/13（土）！ ………………………………………………………[中上級者におすすめ]……◆◇◆ ★早めのスタ-トで合格を確実に！ 2013年合格目標『中上級コ-ス』＆『早稲田合格答練』早割キャンペ-ン実施中！ ＜第２弾＞最大14万9000円ＯＦＦ！　9/4（火）〜10/13（土） 〜早割キャンペ-ン対象講座（2013年合格目標）〜 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【八重洲校】10/23(火)19：00〜「司法書士の拡がる職域、可能\性」 【横浜校】　10/14(日)14：00〜「無料公開講座！体験講義【民法】」 【津田沼校】10/13(土)14：30〜「20ヵ月本科生カリキュラム概要」 【名古屋校】10/20(土)11：00〜「司法書士試験の効率的学習法」 【梅田校】　10/14(日)12：00〜「無料公開講座！体験講義【民法】」 【なんば校】11/8(木)19：00〜「司法書士試験の効率的学習法」 ↓各校ＭＡＰ↓　※予\約不要！お気軽に校舎までお越しください。 http://www.tac-school.co.jp/tacmap/ ▼ベテラン講師による、20ヵ月本科生の特別カリキュラム！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ☆竹下合格システム（担当：竹下貴浩講師） 〜“ｅボ-ド”を使用した新学習システムで、効率的に短期合格を狙える！ ・無料公開セミナ-「司法書士試験の概要」 10/27(土)14：00〜　渋谷校で実施　　※予\約不要。開始前に校舎受付へお越し下さい。 ↓20ヵ月本科生〈竹下合格システム〉詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2014_20m/2014_20m_takesita.html ☆山本オ-トマチック（担当：山本浩司講師） 〜人気受験本“オ-トマチックシステム”著者による、短期合格のためのコ-ス！ ・無料公開セミナ-「山本式記憶法【オ-トマチックシステム】とは」 10/20(土)17：30〜　水道橋校で実施　　※予\約不要。直接教室へお越しください。 ↓20ヵ月本科生〈山本オ-トマチック〉詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2014_20m/2014_20m_yamamoto.html ▼早速カリキュラムをチェック！パンフレットのご請求はこちらから↓↓ https://www.tac-school.co.jp/seikyu/w-seminar_seikyu.php ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈３〉2013年度「簡裁訴訟代理等能\力認定考査」対策講座のご案内！ 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＜敷地権〜敷地権付き区分建物と先取特権＞ 特別の先取特権（不動産保存の先取特権・不動産工事の先取特権）の保存の 登記は，その登記原因が当該区分建物につき敷地権の登記がされた日の後に 生じた場合であっても，敷地権である旨の登記がされた土地のみ， または敷地権の表\示がされた区分建物のみを目的として申\請することができる （先例昭58.11.10民三6400号通達，過去問平22−20−イ，平19−23−ウ， 平18−25−ウ，平11−14−イ，平9−19−ア，平7−23−イ，平2−18−１）。 ------------------------------------------------------------------------------ 再々度，「敷地権付き区分建物」に関する先例です。シツコイ？ まあ，そうおっしゃらずお付き合いください。何といっても，「敷地権付き 区分建物」は，とても重要ですし，正確な理解に到達するまで，何度でも シツコク学習するのは受験勉強の基本ですので。 不動産保存の先取特権・不動産工事の先取特権は，いずれも当事者の意思とは 無関係に法律の規定によって生じる，いわゆる法定担保物権であり（民§326，327）， また，いずれも保存行為をした，あるいは，工事をした当該不動産につき 発生（存在）するものです。 したがって，これらの先取特権は，登記原因が当該区分建物につき敷地権の 登記がされた日の後に生じた場合に，敷地権のみ，または区分建物のみを目的 として申\請しても，「分離処分の禁止」には該当しません。 そこで，本先例で，これらの登記の申\請ができることを明らかにしたわけです。 ただし，特別の先取特権であっても，不動産売買の先取特権の保存の登記については， 登記原因が当該区分建物につき敷地権の登記がされた日の後に生じた場合には， 原則どおり敷地権のみ，または区分建物のみを目的として申\請することはできません。 そもそも，不動産売買の先取特権の登記は，売買による所有権移転の登記と同時に 申\請しなければならないところ（民§340参照），登記原因が当該区分建物につき 敷地権の登記がされた日の後に生じた場合に敷地権のみ，または区分建物のみを 目的として，売買による所有権移転の登記の申\請ができない以上，不動産売買の 先取特権の保存の登記についても申\請する余地がないわけです。 また，一般の先取特権の保存の登記についても，原則どおり，登記原因が当該区分建物 につき敷地権の登記がされた日の後に生じた場合に，敷地権のみ，または区分建物 のみを目的として，敷地権のみ，または区分建物のみを目的として申\請することは できません（不登§73 II本文・III本文，質疑登研442Ｐ84，過去問平23−15−イ）。 一般の先取特権は，債務者の総財産を目的とするものですので（民§306）， 敷地権付き区分建物にその保存登記をすれば足り，わざわざ「分離処分の禁止」に 反してまで，敷地権のみ，または区分建物のみを目的とする登記を認める必要が ないからです。 なお，敷地権が地上権や賃借権の場合，土地の所有権につき，所有権移転登記等を 申\請することは差し支えありません（過去問平９−19−エ，昭63−26−３， 昭62−31−４，昭60−17−５）。この場合に，「分離処分の禁止」が禁止されるのは， 区分建物と敷地権である地上権や賃借権であって，土地の所有権についての処分は 何ら制限されないからです。 ------------------------------------------------------------------------------ ＜敷地権〜敷地権付き区分建物と処分禁止の仮処分＞ 処分禁止の仮処分の登記は，その登記原因が当該区分建物につき敷地権の登記がされた 日の後に生じた場合であっても，土地のみ，または建物のみを目的とするものでもする ことができる（先例昭58.11.10民三6400号通達，過去問平19−20−オ，平4−17−4）。 ------------------------------------------------------------------------------ 処分禁止の仮処分の登記も，その登記原因の日付にかかわらず，敷地権のみ，または 区分建物のみを目的とする登記をすることができます。処分禁止の仮処分は，土地 または建物のみについての所有権の帰属等をめぐって係争が生じることがあるため， 当該登記を認める必要があるからです。 ＜まとめ＞　キ-ワ-ドは，「分離処分の禁止」 【区分建物につき敷地権（所有権）の登記がされた日以降の土地または区分建物のみの 登記申\請の可否】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　登記原因日付 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敷地権化前　　敷地権化後 1.所有権移転　　　　　　　　　　　　　　　　　　　×　　　　　　×　※例外あり 2.不動産保存・工事の先取特権　　　　　　　　○　　　　　　○ 3.不動産売買の先取特権・一般の先取特権　　×　　　　　　× 4.（根）抵当権・質権設定　　　　　　　　　　　　　○　　　　　　×　※例外あり 5.処分禁止の仮処分・区分地上権・賃借権　　　○　　　　　　○ 6.差押え　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　×　　　　　　○ ※不動産登記法73条２項・３項 （司法書士　齋藤隆行） （次回もお楽しみに！） ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈５〉最速合格の決定版！『8ヵ月速修コ-ス』申\込受付中！ ……………………………………………[初学者＆中上級者におすすめ]……◆◇◆ ★2013年合格目標『8ヵ月速修コ-ス』　　　　　　　≪申\込受付中！≫ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 最速合格の決定版！ 「必要十\分な知識をコンパクトに学びたい」「知識ゼロから短期集中で合格したい」 そんな初学者・中上級者の方にぴったりのコ-スが開講中です。 2011年度筆記試験を「１位で合格」した受験生も「8ヵ月速修コ-ス」出身です！ ↓↓『8ヵ月速修コ-ス』は、3つのカリキュラムから選べます↓↓ ☆スタンダ-ド（全133回）担当：土屋武大講師 繰返し学習が知識の定着を促す！効率的カリキュラムで合格を狙える！ 　↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2013_8m/8m_sokushu_standard.html ☆竹下合格システム（全236回）担当:竹下貴浩講師 受講のしやすさを追求した新しい学習システムで、短期合格をもっと身近に！ 　↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2013_8m/8m_sokushu_takesita.html ☆山本オ-トマチック（全145回）担当：山本浩司講師 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