2012/09/13 TAC Wセミナー司法書士講座　メールマガジンVol.142 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 Ｗｅｅｋｌｙ Ｍａｇａｚｉｎｅ ■Ｗセミナ-／司法書士　メ-ルマガジンVol.142 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 初学者対象「20ヵ月本科生」の受講料が１２万円割引になるお得なキャンペーン 第1弾の締切日が来週の9/18（火）と迫ってまいりました。開講を待たずに学習が 開始できる「先行学習特典」も付いており、今ならお得にお申\込みができます。 また、今週と来週のメルマガで、連載企画の「先例のかんたん解説」をお届けして いきます。司法書士試験受験生の方は是非ご覧ください。 その他、開講やイベントなど、情報満載でお届けいたします。 ★おトクなキャンペ-ン実施中！『20ヵ月本科生』詳細はCONTENTS〈1〉へ↓↓ --------------------------------------------------------------------☆★☆ CONTENTS【Vol.140】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〈１〉『20ヵ月本科生』早割キャンペ-ン第１弾の申\込締切迫る！ 〈２〉中上級者の方必見！お得な『早割キャンペ-ン』実施中！ 〈３〉最速合格の決定版！『8ヵ月速修コ-ス』申\込受付中！ 〈４〉Ｗセミナ-の模試で「最後の１歩」も安心！2012年目標『口述模試』 〈５〉平成24年度司法書士筆記試験「合格報告会」ＴＡＣ渋谷校で開催！ 〈６〉連載★先例のかんたん解説〜登記法の重要先例・条文を斬る！（第17回） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈１〉『20ヵ月本科生』早割キャンペ-ン第１弾の申\込締切迫る！ …………………………………………………………[初学者におすすめ]……◆◇◆ ★基礎力養成期だけでなく、直前期の“論点予\想”までカバ-できる カリキュラムが新登場！『2014年目標　20ヵ月本科生』 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ≪早割第１弾申\込期間：8/10(金)〜9/18(火)≫ 通常受講料から【12万円ＯＦＦ】！さらにおトクな“先行学習特典”付き！ ↓おトクな「早割キャンペ-ン」詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/pdf/120809hayawari.pdf ↓同時期に実施！疑問や不安をスッキリ解消できる「相談ダイヤル」詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/pdf/120810dial.pdf ▼個性豊かな実力派講師のコ-スが全国で開講！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ♪全国13校舎で、10月より順次開講♪ ●渋谷校（土屋武大講師）・・・通信講座も担当している、若手実力派講師 ●新宿校（片口翔太講師）・・・短期合格のための熱い講義を展開！ ●池袋校（水谷俊彦講師）・・・受講生を引き付ける「対話型」の講義を実施 ●八重洲校（小林謙太郎＆矢野森彦講師）・・・好感度抜群の若手人気講師 ●横浜校（水澤大輔講師）・・・「理由づけ」で理解を促すメリハリのある講義 ●大宮校（中根荘八講師）・・・合格への正しい道筋を示すわかりやすい講義 ●津田沼校（小林謙太郎講師）・・・実務と試験の双方に直結する思考法を伝授 ●名古屋校（西垣哲也講師）・・・基本を大切にしたわかりやすい講義 ●京都校（藤岡隆男講師）・・・合格への適切な方法論と独自のアウトプット法を伝授 ●梅田校（木村一典講師）・・・独自の哲学「サイクル学習法」で合格へ導く ●なんば校（中山慶一講師＆吉田修三講師）・・・講義を聴くのが楽しくなる講義を実施 ●神戸校（萬田英伸講師＆三澤鉄三講師）・・・わかりやすい講義と徹底フォロ-が魅力 ●広島校（並川雄一講師）・・・法律を「楽しく、面白く」する講義を展開 ↓全国の教室講座担当講師からのメッセ-ジを配信中！〜Movie de 講師↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/shisho_movie.html#20m ♪他にも選べる受講形態は、10月より順次開講♪ 【ビデオ(DVD)講座】　自分の予\定に合わせて通学できる！ 【ＤＶＤ通信講座】　手元に残るＤＶＤで学習できる！ 【Ｗｅｂ通信講座】　インタ-ネット上で学習できる！ ☆20ヵ月本科生〈スタンダ-ド〉詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2014_20m/2014_20m_sougou.html ▼開講前に講師に会える！「無料公開セミナ-」　　　　　　【参加無料】 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 司法書士の魅力や実務内容、試験制度など、様々なテ-マをご用意しています。 担当講師の生の話が聴けるチャンス！ぜひご参加ください。 （参加特典1）入会金1万円免除券 （参加特典2）合格体験記冊子 【渋谷校】　9/23(日)11：00〜「司法書士の拡がる職域、可能\性」 【新宿校】　9/16(日)11：00〜「無料公開講座！体験講義【民法】」 【池袋校】　9/29(土)14：00〜「無料公開講座！体験講義【民法】」 【八重洲校】9/17(祝)13：00〜「司法書士試験概要・詳細」 【横浜校】　9/30(日)14：00〜「司法書士試験概要・詳細」 【大宮校】　10/10(水)19：00〜「司法書士の拡がる職域、可能\性」 【津田沼校】10/13(土)14：30〜「20ヵ月本科生カリキュラム概要」 【名古屋校】9/15(土)11：00〜「20ヵ月本科生カリキュラム概要」 【京都校】　10/8(祝)11：00〜「無料公開講座！体験講義【民法】」 【梅田校】　10/14(日)12：00〜「無料公開講座！体験講義【民法】」 【なんば校】9/15(土)11：00〜「司法書士試験の効率的学習法」 【神戸校】　10/4(木)19：00〜「無料公開講座！体験講義【民法】」 【広島校】　9/19(水)18：30〜「司法書士試験の効率的学習法」 ↓各校ＭＡＰ↓　※予\約不要！お気軽に校舎までお越しください。 http://www.tac-school.co.jp/tacmap/ ▼ベテラン講師による、20ヵ月本科生の特別カリキュラム！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ☆竹下合格システム（担当：竹下貴浩講師） 〜“ｅボ-ド”を使用した新学習システムで、効率的に短期合格を狙える！ ・無料公開セミナ-「司法書士試験の概要」 10/27(土)14：00〜　渋谷校で実施　　※予\約不要。開始前に校舎受付へお越しください。 ↓20ヵ月本科生〈竹下合格システム〉詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2014_20m/2014_20m_takesita.html ☆山本オ-トマチック（担当：山本浩司講師） 〜人気受験本“オ-トマチックシステム”著者による、短期合格のためのコ-ス！ ・無料公開セミナ-「山本式記憶法【オートマチックシステム】とは」 10/20(土)17：30〜　水道橋校で実施　　※予\約不要。直接教室へお越しください。 ↓20ヵ月本科生〈山本オ-トマチック〉詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2014_20m/2014_20m_yamamoto.html ▼早速カリキュラムをチェック！パンフレットのご請求はこちらから↓↓ https://www.tac-school.co.jp/seikyu/w-seminar_seikyu.php ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈２〉中上級者の方必見！お得な『早割キャンペ-ン』実施中！ ………………………………………………………[中上級者におすすめ]……◆◇◆ ★早めのスタ-トで合格を確実に！ 2013年合格目標『中上級コ-ス』＆『早稲田合格答練』早割キャンペ-ン実施中！ ＜第２弾＞最大14万9000円ＯＦＦ！　9/4（火）〜10/13（土） 〜早割キャンペ-ン対象講座（2013年合格目標）〜 ・中上級コ-ス「上級総合本科生」、「上級本科生」 ・早稲田合格答練「総合本科生」、「本科生」 ▼中上級者向け講義を担当する講師の“無料公開セミナ-”実施！ 「早稲田合格答練」セミナ- テ-マ：早稲田合格答練で合格！2013年合格への戦略を練る ・渋谷校（片口翔太、高津笑、高橋裕史講師）9/30（日）14:00〜 ・梅田校（木村一典講師）10/7（日）12：00〜 ・仙台校（千葉浩講師）10/7（日）11：00〜 ※講師が一部変更になる場合がございます。 ※中上級コ-スラインナップはこちら↓↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2013/shisho_chuujyou.html ※早稲田合格答練ラインナップはこちら↓↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2013/shisho_goutou-toku.html ☆早割キャンペ-ン詳細はこちら↓↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/pdf/shisho_13_hayawari0705.pdf ▼カリキュラムがよくわかる！パンフレットのご請求はこちらから↓↓ https://www.tac-school.co.jp/seikyu/w-seminar_seikyu.php ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈３〉最速合格の決定版！『8ヵ月速修コ-ス』申\込受付中！ ……………………………………………[初学者＆中上級者におすすめ]……◆◇◆ ★2013年合格目標『8ヵ月速修コ-ス』　　　　　　　≪申\込受付中！≫ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 最速合格の決定版！ 「必要十\分な知識をコンパクトに学びたい」「知識ゼロから短期集中で合格したい」 そんな初学者・中上級者の方にぴったりのコ-スが9月より開講！ 2011年度筆記試験を「１位で合格」した受験生も「8ヵ月速修コ-ス」出身です！ ↓↓『8ヵ月速修コ-ス』は、3つのカリキュラムから選べます↓↓ ☆スタンダ-ド（全133回）担当：土屋武大講師 繰返し学習が知識の定着を促す！効率的カリキュラムで合格を狙える！ 　↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2013_8m/8m_sokushu_standard.html ☆竹下合格システム（全236回）担当:竹下貴浩講師 受講のしやすさを追求した新しい学習システムで、短期合格をもっと身近に！ 　↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2013_8m/8m_sokushu_takesita.html ☆山本オ-トマチック（全145回）担当：山本浩司講師 山本講師自身が経験した「合格の過程」を追体験できる唯一の講座！ 　↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2013_8m/8m_sokushu_yamamoto.html ▼速修カリキュラムをチェック！パンフレットのご請求はこちらから↓↓ https://www.tac-school.co.jp/seikyu/w-seminar_seikyu.php ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈４〉Ｗセミナ-の模試で「最後の１歩」も安心！2012年目標『口述模試』 ………………………………………………………[中上級者におすすめ]……◆◇◆ ★口述模試〜全国9校舎で実施！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ オリジナルレジュメ付きでさらに安心！ ・本試験と同一形式・同一制限時間で本番をシミュレ-ト！ ・これまでの口述本試験を徹底分析した予\想問題を出題！ ・模試試験官が受験生１人１人に直接アドバイス！ ・受験者全員に「口述試験対策レジュメ」を配付！ 【通常受講料】2000円 ※Ｗセミナ-の対象講座受講生の方は、受験料が無料になります！ ↓2012年合格目標「口述模試」詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/koza/2012/koujyutu_mosi.html ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈５〉平成24年度司法書士筆記試験「合格報告会」ＴＡＣ渋谷校で開催！ …………………………………………………………[筆記試験合格者対象]…◆◇◆ ★受験界のカリスマ講師「竹下貴浩」が総合司会を務める 『合格報告会』を9/29（土）渋谷校にて開催！ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 講師への合格の報告とともに、最終合格者による口述試験、研修会、認定考査の 体験談や実務家による就職、独立、実務などについての講演を実施します。 ▼平成24年度「合格報告会」【参加無料・予\約不要】 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ●日時：9/29（土）16：30〜18：00 ●会場：ＴＡＣ渋谷校 ●対象者：平成24年度司法書士筆記試験合格者 ●参加者：竹下貴浩講師、土屋武大講師、平成23年度最終合格者2名 ↓平成24年度「合格報告会」の詳細↓ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/pdf/gokaku_hokoku.pdf ↓各校ＭＡＰ↓　※予\約不要！お気軽に校舎までお越しください。 http://www.tac-school.co.jp/tacmap/ ◆◇◆……………………………………………………………………………………… 〈６〉連載★先例のかんたん解説〜登記法の重要先例・条文を斬る！（第17回） ………………………………………………………………………………………◆◇◆ ☆はじめに☆ 9月に入っても残暑が厳しい毎日ですが，皆さんはいかがお過ごしですか。 いよいよ筆記試験の合格発表\の日が近づいてきて，なんとなく，落ち着かない という方もいらっしゃるかもしれません。 そういう時期ではありますが，ここは落ち着いて今までのペースで淡々と 学習することが肝要です。 学習したことは，今後，決して無駄になることはありませんから，ご心配なく。 それでは，今回も司法書士本試験対策のための登記法の先例・条文等を 紹介していきます。 Ｉ　不動産登記法 ------------------------------------------------------------------------------ ＜敷地権〜区分建物と敷地権の分離処分禁止＞ 抵当権設定の登記のある土地を敷地として区分所有の建物が新築され，その表\示 の登記によって敷地権（所有権）の表\示が登記された後，敷地についての既存の 抵当権の被担保債権と同一の債権を担保するために当該区分建物のみを目的として 抵当権の追加設定登記を申\請することは可能\である（先例昭59.9.1民三4675号通達， 過去問平22−20−エ，平18−25−エ，平２−18−３）。 ------------------------------------------------------------------------------ 再度，「敷地権付き区分建物」に関する先例です。 ウンザリなさらず，お付き合いください。 本先例の時系列は，次のとおりであり，本先例は，４が可能\かどうかにつき， 照会され，その可否につき判断されたものです。マンション業者が，銀行から お金を借りて土地を仕入れ，その上に，分譲用の区分建物を建てた場合を イメージしてください。 １　Ａ土地（後に敷地権となる土地）に抵当権設定登記 ２　Ｂ区分建物を新築，Ａ土地を敷地権とするＢ区分建物の表\題登記 ３　Ｂ区分建物の保存登記（不登§74Ｉ（1）） ４　Ｂ区分建物につき，Ａ土地に設定されている抵当権と同一の被担保債権の 担保のためにＢ区分建物のみに抵当権の追加設定登記 「敷地権付き区分建物」と言えば…そうです，区分建物と敷地権との 「分離処分の禁止」が大原則です。その観点から考えると，４は，敷地権付の Ｂ区分建物だけに抵当権設定登記を申\請することとなりますから，一見， 「分離処分の禁止にあたるのでは？」と思ってしまいますよね。 でも，よく考えてみてください。４の登記がされると，敷地権（Ａ土地）と Ｂ区分建物の両方に同一の被担保債権の担保のための抵当権設定の登記がされた 状態となります（敷地権（Ａ土地）とＢ区分建物が共同担保関係となり， 共同担保目録が設けられ，その旨の登記がなされます）。 つまり，結果的に「分離処分の禁止」に違反しないどころか，かえって， 「区分建物」と「敷地権」とが一体的に処分された形になります。 したがって，このような場合には，例外的に，区分建物についてのみの抵当権の 追加設定の登記の申\請も許されます。 ただし，本先例の敷地権付き区分建物にされた抵当権設定の登記は， 「敷地権付き区分建物についての抵当権に係る権利に関する登記は，敷地権で ある旨の登記（不登§46）をした土地の敷地権についてされた登記としての 効力を有する。」という規定（不登§73Ｉ本文）の適用はありません（同Ｉ（1））。 すでに，敷地権には抵当権の登記がなされているからです。 したがって，本件の場合，抵当権設定の追加設定の登記の申\請情報には， 不動産の表\示として，Ｂ区分建物のみを記載し，この登記が実行された場合には， Ｂ区分建物の抵当権の登記には，登記官により「建物のみに関する付記」の旨が 付記登記として記録されます（本先例，不登規§156）。 「建物のみに関する付記」とは，敷地権付き区分建物においてなされた当該登記が， 区分建物のみを目的とした登記であることを明らかにするためになされるものです。 なお，敷地権付き区分建物の登記記録を見て，抵当権の登記に「建物のみに 関する付記」がされているからといって，「抵当権の登記が建物のみに関する ものか…じゃあ，敷地権（土地）には抵当権は設定されていないのだ」と早合点 してはいけません。 「建物のみに関する付記」は，「敷地権付き区分建物についてなされた抵当権の 登記は，敷地権である旨の登記をした土地の敷地権についてされた登記としての 効力を有しないこと」を明らかにするためのものであって，敷地権（土地）に 抵当権が設定されていないということまで意味するものではないからです。 また，本先例と同様の理由で，敷地権の表\示を登記した区分建物に新たに敷地権が 生じ，その敷地権を追加する区分建物の表\示変更登記をした後，追加された 敷地権を目的として既存の専有部分および敷地権を目的とする抵当権に追加設定を 行う場合には，その追加設定契約が敷地権発生後にされたものであっても 追加設定の登記をすることができるという扱いがありますので（質疑登研525Ｐ210）， 併せて押さえておきましょう（過去問平４−17−３）。 さらに，根抵当権（敷地権（土地）と区分建物を共同担保とする共同根抵当権） についても同様の扱いですが，本事例において，区分建物のみを目的とした累積式 根抵当権を設定することはできません（過去問平10−13−ウ）。 累積式の根抵当権はそれぞれ別個の根抵当権であり，たとえ根抵当権の内容 （極度額，債権の範囲，債務者等）が敷地権（土地）にされたものと同一のもので あったとしても，敷地権（土地）にされた根抵当権と共同根抵当関係になることは なく，「分離処分の禁止」（区分§22）にあたり，実体法上も無効だからです。 （司法書士　齋藤隆行） （次週は引き続き「商業登記法編」をお届けいたします。お楽しみに！） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆Information◆　〜他講座、ＴＡＣ・Ｗセミナ-からのお知らせ〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■2013年合格目標「一級・二級建築士講座」今秋より新規開講！ 〜ＴＡＣ建築士講座のここがポイント！〜 ◆ 新試験制度に完全対応！≫ 改正法執行後を起点にカリキュラムを構\築！ ◆ 快適な学習環境！≫ 選べる学習メディア、豊富なフォロ-制度！ ◆ リ-ズナブルな受講料！≫ お求めやすい受講料、各種割引制度！ ＴＡＣ建築士講座のポイントの詳細はこちら>>> http://www.tac-school.co.jp/kouza_kenchiku/kenchiku_rsn_idx.html?cid=66_mm_001 建築士講座の詳細はこちら>>> http://www.tac-school.co.jp/kouza_kenchiku/index.html?cid=66_mm_002 資料請求はこちら>>> https://www.tac-school.co.jp/request/pamph_kenchiku.php?cid=66_mm_003 ────────────────────────────────── ● 今だけお得！「新規開講キャンペ-ン第１弾」開催！ 「一級・二級建築士 学科本科生」の受講料が「30,000円」割引！ キャンペ-ン期間：2012/7/2（月）〜2012/10/21（日）まで コ-スの詳細はこちら>>> http://www.tac-school.co.jp/kouza_kenchiku/kenchiku_crs_idx.html?cid=66_mm_004 キャンペ-ンの詳細はこちら>>> http://www.tac-school.co.jp/kouza_kenchiku/kenchiku_kaikoucamp.html?cid=66_mm_005 ────────────────────────────────── ★☆ 紹介でお得！「紹介割引制度」 ☆★ ＴＡＣ・Ｗセミナ-の有料講座を受講されていた方の紹介で、 申\込者の方が「一級・二級建築士 学科本科生」を新規にお申\込みされた場合、 申\込者・紹介者の方に特典がございます。 ◆ 申\込者：受講料「10,000円」割引！ ◆ 紹介者：商品券「10,000円分」進呈！※「全国百貨店共通商品券」になります。 各割引制度・早期申\込特典の詳細はこちら>>> http://www.tac-school.co.jp/kouza_kenchiku/kenchiku_rsn_seido.html?cid=66_mm_006 *=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====* ●Ｗセミナ-　司法書士講座●　役立つ情報満載！ http://www.w-seminar.co.jp/shisho/ ------------------------------------------------------------------------- 司法書士に関するイベント・セミナ-情報はもちろん、 資格の魅力・試験ガイド・解答速報・豆知識・合格者の声など 司法書士を目指す方必見の役立つ情報満載です。 ◇パンフレット・資料のご請求はこちらから https://www.tac-school.co.jp/seikyu/w-seminar_seikyu.php ------------------------------------------------------------------------- ★このメ-ルは送信専用メ-ルアドレスから配信されています。 　このままご返信いただいてもお答えできませんのでご了承ください。 ★配信停止を希望される方は、お手数ですが下記ＵＲＬのフォ-ムより 　お手続きをお願いいたします。 　⇒　https://www.tac-school.co.jp/mailmagazine/cancel.html ------------------------------------------------------------------------- Ｗセミナ-（Ｗセミナ-はＴＡＣのブランドです） Copyright(C)2011 TAC　All rights reserved. お届けするメ-ルサ-ビス情報は会員であるあなたにお届けするものです。 お届けした情報の転載、転送、改編、編集等は一切行わないでください。 これによる一切の保証や責任は負いかねます。 〒101-8383 東京都千代田区三崎町3丁目2番18号 ＴＡＣ株式会社　Ｗセミナ-司法書士講座 *=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*=====*